房贷按揭方式有哪些？如何办理房贷按揭？

一、商业贷款

商业贷款适用于没有公积金的人。首套房可以在银行贷到房价总额的七成贷款，也就是所谓的银行个人住房担保贷款。办理商业贷款需要满足以下条件：

1. 在银行内的存款不得低于购房总额的30%，即首付款。

2. 提供资产抵押证明。

3. 出示个人债务偿还能力，包括银行流水和收入证明。

4. 提供连带责任保证人。

满足以上条件后，可以去银行申请购房贷款。

二、住房公积金贷款

有住房公积金的人可以享受低利率的贷款。住房公积金贷款利率较个人贷款低，可以节省一部分资金。此外，办理住房公积金贷款还可以得到政策的补助和手续费优惠。

三、组合贷款

如果购房者的资金不足以支付全部房款，可以选择组合贷款。组合贷款是个人贷款和公积金贷款的混合贷款，适用于购房总额超过公积金贷款范畴的情况。组合贷款的利率介于个人商业贷款和公积金贷款之间，贷款额度较高。

房贷按揭贷款办理步骤：

1. 选择合适的房产，计算房子总价和首付款。

2. 提交按揭贷款申请，咨询相关银行并准备好所需文件资料。

3. 等待银行审查结果，通过审查后与开发商签订购房合同。

4. 缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同。

以上是房贷按揭的几种方式和办理步骤，购房者可以根据自己的情况选择适合的方式，并按照规定的步骤进行办理。