经济适用房和回迁房的区别及优缺点

经济适用房和回迁房是两种不同的房屋类型，下面将从购买方式、房价款、买卖双方关系等方面介绍它们的区别。

一、购买方式

经济适用房是自愿购买的，而回迁房是强制性的，被拆迁户必须搬迁。经济适用房有五年不得上市的规定，而回迁房属于商品房。

二、房价款

商品房可立即上市，可以在银行做抵押贷款。回迁房享受政策优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，但不能申请抵押贷款。

三、买卖双方关系

商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

四、回迁房的优缺点

1. 拆迁补偿合同不可更改：回迁房的拆迁补偿合同一旦签订，无法更改，这对购房者来说是一个不利因素。

2. 价格区别大：回迁房的价格通常较低，但由于没有房产证等因素，导致与商品房的价格差异较大。

3. 不能申请抵押贷款，不能享受商品房的权利：购买回迁房无法申请抵押贷款，也无法享受商品房的权利。

4. 交易难度大：回迁房的交易存在很多限制条件，如缴纳土地出让金、满五年等，导致交易难度较大。

经济适用房和回迁房在购买方式、房价款、买卖双方关系等方面存在明显区别。回迁房的优缺点也需要购房者慎重考虑，选择适合自己的房屋类型。