办理不动产登记所需材料及流程解析

一、办理不动产登记所需材料

根据相关规定，办理不动产登记需要准备以下材料：

1. 登记申请书，原件。

2. 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书。

3. 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。

4. 不动产界址、空间界限、面积，房屋测绘报告，原件或经确认的复印件。

5. 与他人利害关系的说明材料。

6. 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、不动产登记流程

1. 当事人或其代理人前往不动产登记机构申请不动产登记。

2. 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

3. 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记后，应向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

4. 个人或单位向不动产登记机构申请转移登记时，需按规定提交齐全的材料，特别需要注意携带必须的原件材料。

三、不动产登记与房产证的区别

1. 封面名称：房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

2. 扉页盖章：房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。

3. 扉页增加二维码：不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，方便市民快速查询不动产信息。

4. 内页增加不动产单元号：不动产权证书增加了不动产单元号，便于查询不动产登记信息。

5. 附图更全面：不动产权证书会将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来，比房产证更详细。

通过以上介绍，相信读者对办理不动产登记所需的材料和流程有了更清晰的了解。同时，也了解了不动产登记与房产证的区别。办理不动产登记时，务必按照规定准备齐全的材料，以便顺利完成登记手续。