首套房能用公积金贷款吗？吉屋网解读

一、公积金贷款购买首套房的条件

购买首套住房可以使用公积金贷款，但需要满足以下条件：

1. 购房人必须具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明。

2. 购房人需要按时、足额缴存住房公积金，并且缴存时间和个人住房公积金账户设立时间符合规定期限。

3. 购房人必须具备较稳定的职业和经济收入，并具备相应的贷款偿还能力。

4. 购房人需要提供符合法律规定的购房手续、文件，并有一定比例的自筹资金作为首付款。

5. 购房人需要提供符合担保法规定的资产作为担保，或者有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位作为保证人。

6. 购房人需要符合公积金中心的其他规定条件。

二、公积金贷款购买首套房的优惠政策

根据中国人民银行的规定，购买首套住房的购房者可以享受按揭贷款利率优惠。具体的优惠政策包括：

1. 首套房购买者必须年满18周岁。

2. 购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房，享受契税税率1%的优惠。

3. 购房者名下不能有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

三、公积金贷款购买首套房的贷款额度和首付款比例

使用公积金贷款购买首套普通自住房的贷款额度和首付款比例如下：

1. 套型建筑面积在90平方米及以下的，首付款比例不得低于房屋总价的20%。

2. 套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋总价的30%。

四、公积金贷款购买首套房的利率优势

使用公积金贷款购买首套房可以享受较低的利率优势。公积金贷款利率一般比商业贷款低，购房者可以根据自己的情况选择使用公积金贷款还是商业贷款。

购买首套住房可以使用公积金贷款，并享受利率优惠。购房者需要满足一定的条件和要求，包括具有当地户口或有效居留身份证明、按时缴存住房公积金、具备稳定的职业和经济收入等。购房者还需要了解贷款额度、首付款比例和利率优势等相关信息，以便做出合理的购房决策。