个人二手房出售流程及注意事项

一、获取上市资格

根据相关规定，个人二手房出售必须先获取上市资格。保障性住房需要满足“房产证满五年”的条件才能交易。

二、考察市场动态

在出售房屋之前，需要对当前的房地产市场进行考察。了解房屋均价、房价走势以及销售情况，同时关注行业内的相关政策。

三、给房屋定价

在了解市场行情后，根据实际情况给房屋定价。定价要合理，既不能过高也不能过低，并留有还价空间。

四、发布出售信息

可以选择在网上发布信息，也可以刊登在报纸上或张贴在社区宣传栏。信息必须完整，并明确注明是个人房源。

五、陪同买家看房

如果有人对房屋感兴趣，需要带他们去看房，并展示房屋的优点，吸引购房者。

六、签订买卖合同

买家表示愿意购买房屋后，双方可以讨论具体细节，如房款支付、过户手续等，并签订房屋买卖合同。

七、办理过户手续

合同签订后，卖方需要准备相关资料，如房屋产权证、身份证等，与买家一同前往房管局办理过户手续，并缴纳相应税费。

八、交接房屋

过户手续办理完毕后，需结清水费、电费、物业费，并办理电话、宽带、暖气等设备的过户手续。最后将钥匙交给买家，完成交易。

注意事项：

一、准备材料和手续

卖方需准备好身份证、房屋产权证、结婚证等文件，并办理相应手续。

二、合理定价

如果急于出售，可以适当降低价格，但不可过低。需咨询当地房产中介，了解周边同地段、同档次、同面积二手房的销售价格。

三、委托信誉好的中介公司

大多数二手房交易通过中介公司完成。委托时应选择信誉好、口碑佳的大型中介公司，确保房产交易安全。

四、签订房产买卖协议

委托中介公司时，需签订房产买卖协议，明确房屋地址、基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司印章。

五、注意交易细节

在交易过程中，需注意房款支付、过户手续等细节，确保交易顺利进行。

六、出具相关证明

如公房需提供单位同意销售证明，如有贷款未结清，需提供银行的贷款合同。

七、房屋交接

交接房屋时，需结清水费、电费、物业费，并办理设备过户手续。最后将钥匙交给买家，完成交易。

八、选择信誉好的中介公司

在委托中介公司时，应选择信誉好、口碑佳的大型中介公司，确保房产交易的安全性。

九、房产买卖协议

签订房产买卖协议时，需注明房屋地址、基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章。

十、细节注意

在交易过程中，需注意房款支付、过户手续等细节，确保交易顺利进行。

十一、出具相关证明

如是公房，需提供单位同意销售证明；如有贷款未结清，需提供银行的贷款合同。

十二、房屋交接

交接房屋时，需结清水费、电费、物业费，并办理设备过户手续。最后将钥匙交给买家，完成交易。