首套房的定义及认定标准

首套房是指购买仅拥有一套住房的人，但有一些特殊情况除外。首套房的认定标准包括年满18周岁、购买的房子是90平方米及以下的普通住房等条件。

一、首套房的定义

首套房是指购买仅拥有一套住房的人。具体来说，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、首套房的认定标准

首套房的认定标准主要包括以下三个条件：

1. 买房人年满18周岁。

2. 购买的房子是90平方米及以下的普通住房。根据相关政策，90平方米及以下的普通住房可以享受契税税率1%的优惠。

3. 购房人名下没有其他房产。

三、首套房认定标准的具体情况

首套房认定标准的具体情况包括以下几种情况：

1. 曾经贷款买过房子，并且房贷已经还清，然后现在又想贷款买房。

2. 曾经贷款买过房子，然而这个房子卖了，通过房屋登记系统查不到房产，但是在银行征信系统内可以查到贷款记录，如今你又想贷款买房。

3. 曾经全款买过一套房子，然后现在想贷款买房子。

4. 曾经全款买过一套房子，然而这个房子后来卖了，并且在房屋登记系统中查不到房产，如今想贷款买房子。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，但是全都还清并且出售了，而且能证明你确实出售的证明材料，现在想贷款购房。

6. 个人名下有两套房，其中一套是商业贷款且已经还清，另一套是公积金贷款然而已经出售了，并且能提供已出售的证明材料，现在想申请商业贷款购房。

7. 夫妻两人，婚前其中一方名下有房产无贷款记录，另一方名下五房产却有贷款记录，结婚后想贷款购房。

8. 夫妻两人，婚前其中一方名下有商业贷款一套，另一方名下有公积金贷款一套，且贷款均已还清，婚后两人想以夫妻双方名义贷款购房。

通过以上情况的详细介绍，我们可以更好地了解首套房的定义和认定标准。购房者在购买首套房时，需要满足相关条件才能享受相应的政策优惠。