二套房税费计算及政策解读

一、二套房税费计算

根据相关规定，二套房的税费计算包括以下几项：

1. 契税：房款的1.5%，由买家承担。

2. 印花税：房价的0.1%，买卖双方平分。

3. 交易费：5元/平方米，买卖双方平分。

4. 测绘费：1.36元/平米，由买家承担。

5. 权属登记费：80元，由买家承担。

6. 证件费：50元，由买家承担。

7. 营业税：差价的5.5%，超过144平米的不需要缴纳，由卖家承担。

8. 个人所得税：差价的20%，由卖家承担。

二、二套房税收政策解读

1. 根据新政规定，个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，契税按1%征收；面积为90平方米以上的，契税按1.5%征收。

2. 除北上广深外，个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，契税按1%征收；面积为90平方米以上的，契税按2%征收。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

3. 纳税人申请享受税收优惠时，需提供房地产主管部门出具的家庭住房情况查询结果，并将相关信息传递给税务机关。

4. 如果无法提供查询结果，纳税人需向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，不实的将被视为虚假纳税申报，并纳入个人征信系统。

三、二套房首付比例

1. 对于二套房，如果首套是全款或者首套贷款已结清，二套房的最低首付比例为25%。

2. 如果首套贷款未结清，二套房的最低首付比例为40%。

3. 根据2015年的政策调整，南京、苏州两市的二套房最低首付比例统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例降至40%。

购买二套房需要考虑税费计算和政策规定，同时要根据首付比例要求做好资金准备。