商住两用房到期后如何续期

商住两用房是一种兼具商业和住宅性质的房产，其使用年限有限，到期后需要进行续期。根据土地使用权出让合同的规定，土地使用者应在使用年限届满前一年内申请续期，除非土地需要收回，否则应予以批准。经批准的续期申请，需要重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。

一、商住两用房的优点

1. 周边商超、公共交通方便：商住两用房由于兼具商业性质，所以周边商业配套较为完善，便利年轻人和上班族的生活需求。同时，公共交通也更加便捷。

2. 面积小，单价低：商住两用房面积相对较小，容积率较高，因此房价较低。而且，如果是装修交房，可以实现拎包入住，经济压力较低。

3. 不限购，不限贷，无购房限制：购买商住两用房不受政策限制，价格较低，既能满足投资需求，也能满足居住需求。

二、商住两用房的缺点

1. 不能落户：商住两用房一般无法迁入户口，导致子女无法就近入学，给业主带来不便。

2. 生活成本高：商住两用房的水、电和物业费用按照商用标准收取，较普通住宅高。此外，各种税费也较高。

3. 安全问题：商住两用房将商业和住宅混杂在一起，可能给双方带来安全隐患。

三、商住两用房的续期问题

商住两用房到期后，需要在使用年限届满前一年内申请续期。申请续期需要重新签订土地使用权出让合同，并支付相应的土地使用权出让金。如果续期申请符合规定，且不违反社会公共利益，一般会被批准。

商住两用房在到期后需要进行续期，申请续期需在使用年限届满前一年内进行。商住两用房的优点包括周边商超和公共交通便利、面积小、价格低、不限购不限贷等。然而，商住两用房也存在不能落户、生活成本高和安全问题等缺点。购买商住两用房需权衡利弊，做出明智的选择。