商品房产权年限解析及区别

商品房产权年限是指房屋所在土地的使用年限，根据土地类型的不同，房屋产权年限分为40年、50年和70年三种。其中，40年产权主要适用于商业用地，50年产权适用于工业用地，而70年产权适用于完全属于住宅性质的房屋。

二、不同产权年限的区别

1. 到期续费不同

当房屋土地使用年限到期时，产权人需要与国家续签土地合同。70年产权可以直接续期，而40年和50年产权需要按照相关规定缴纳一部分续费金额后才能继续居住。

2. 水电费用不同

不同产权年限的房屋水电费用也不同。40年或50年产权的住宅按照商业用水用电标准收取费用，而70年产权的住宅按照一般标准收取费用。因此，前者的居住生活成本会更高一些。

3. 缴纳税费不同

不同产权年限的房屋购买时缴纳的税费也不同。购买70年产权的住宅可以享受契税优惠政策，而购买40年或50年产权的住宅则需全额缴纳契税，并且缴纳费用更高。

4. 配套不同

如果购房者觉得市区购买70年产权的住宅价格较高，可以考虑购买商业性质的房子。这些房子大多位于不错的地段，房价较低，周边配套设施也较全。

5. 公摊面积不同

商业用途的房子设计标准一般较高，公摊面积比例较大。因此，40年和50年产权的商业房公摊面积比70年产权的普通住宅房要多一些。

商品房产权年限是指房屋所在土地的使用年限，不同产权年限有不同的到期续费、水电费用、缴纳税费、配套和公摊面积等方面的区别。购房者在选择房屋时需要根据自己的需求和经济状况进行权衡，选择适合自己的产权年限。