组合贷款买房提前还款注意事项及流程解析

一、组合贷款买房的注意事项

1. 只有公积金缴存者可申请组合贷款

购房者想要申请组合贷款，必须在拟购房所在地按时足额缴存公积金，并保持公积金账户处于正常缴存状态。

2. 用足公积金贷款

在申请贷款时，应以公积金为主，尽量先用足公积金贷款额度，并延长公积金贷款期限，同时缩短商业贷款期限，以降低月还款额和贷款成本。

3. 提前还款时先还商业贷款

在提前还贷时，应先偿还商业贷款部分。因为商业贷款利率较高，先将商业贷款还清可以省下许多房贷利息。

4. 确定贷款金额

在申请组合贷款之前，要先确定贷款金额。贷款审查非常严格，组合贷款更为严格，公积金部分申贷金额一经确定不可更改。需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合个人情况确定最终申请的贷款金额。

5. 选择适合自己的还款方式

购房者应先了解各种还款方式，然后选择适合自己的方式。在与银行签订借款合同时，要对还款方式进行了解，并确定适合自己的方式。因为一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

二、组合贷款买房提前还款流程解析

1. 商贷还款满一年即可提前还款

商贷还款需满一年后才可提前还款。借款人需将资金存入还款卡，并与贷款经办行预约，在工作日到贷款经办行办理提前还款手续。

2. 需遵守城市规定的还款比例

有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可只还其中的一种。购房者在申请组合贷款之前应先咨询银行。

组合贷款买房提前还款需要满足一定条件，并注意一些细节。购房者在申请组合贷款前应了解相关规定，合理安排贷款金额和还款方式，以便更好地管理贷款。