毛坯房交房的时候有门吗？毛坯房交房注意事项解析

一、毛坯房的基本情况

毛坯房在交房时，房子的外面是有门的，但屋内通常只有门框没有门。墙面和地面只做了基础处理，未进行表面处理。房屋内部只有一个总水管和总下水道，没有进行设计。而屋外的外饰面，包括阳台和雨罩的外饰面应按照设计文件完成装修工程。如果要入住，必须对房屋进行装修，并自行设计电线、水管和下水道的走线。

二、毛坯房交房的注意事项

1. 测量房间的实际面积：购房者可以根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量房间的实际面积。如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。

2. 检查层高：测量房屋的层高，一般的方法是测量阴角的对角线值。如果房屋低于2600mm，将会给日后的居住环境带来压抑感。

3. 门窗检查：检查门窗的结构和密封性，确保能够上锁和灵活开启。可以使用专业测量仪器，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正。还需要检查移动门的框槽是否完好。

三、毛坯房交房时需要交纳的费用

1. 物业管理费：一般是预交一年的物业服务费，缴费标准以合同为准。

2. 住房维修基金：包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，余额资金也随之转移给新的产权所有人。

3. 垃圾清理费：装修时产生的装修垃圾需要放置在物业规定的地方，物业会专门清理，并收取装修垃圾清运费，费用一般按照建筑面积收取。

4. 契税：契税的缴纳费用通常与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取。

通过以上注意事项和费用的了解，购房者可以更好地进行毛坯房交房的验收和入住准备。同时，购房者也可以根据自己的需求和喜好，对房屋进行装修和设计，让房子变得更加舒适和温馨。