首套房贷款结清再买算二套房吗？政策解读

一、首套房贷款优惠

根据贷款的信用情况等综合评价，贷款利率会有所差别。购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠，但需要购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。

二、二套房贷款首付

家庭有贷款购买第二套住房时，第一笔贷款必须不低于60%，贷款利息不得低于基准利率的1.1倍。如果首付比例为70%，利率将上升到1.3倍。贷款期限不同，月供和总利息也会有所不同。

三、政策解读

根据国家政策规定，不管是否还清首套房贷款，再买都算二套房。因此，购买第二套房的行为都属购买三套房，在贷款首付、房贷利率等方面都会按二套房政策对待。这是因为各级政府都有明确规定，“认房又认贷”。购买第二套房的人无论有没有贷款，都需要按照二套房政策办理贷款手续。

根据国家政策规定，不管是否还清首套房贷款，再买都算二套房。购买第二套房的人需要按照二套房政策办理贷款手续，包括贷款首付和房贷利率等方面。购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠，但需要购房人本人提出申请。购买第二套房的人需要注意首付比例和贷款利率的变化。