商业用房40年产权到期后如何处理？

商业用房40年产权到期后，其实也就是土地使用证到期。那么业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《城市房地产管理法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。

一、商业用房40年产权的特点

1. 居住密度较高：40年产权房往往格局是一梯好几十户，居住密度相对较高，居住氛围和品质可能下降。

2. 生活费用和贷款限制：商业用房在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。

3. 办不到产权的风险：购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

二、土地使用年限到期后的处理方式

1. 有限续约权：土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，可以继续缴纳土地出让金享受使用权。

2. 拆迁补偿费高：商业用地拆迁补偿资金一般远高于普通住宅，一般为1赔3的比例。但需注意居住密度较高，居住品质可能下降。

三、商业用房40年产权的注意事项

1. 水电费用较高：商业用房的水、电等费用较之民用标准要高出许多。开发商通常会在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取。

2. 购房前需慎重选择：购买商业用房前，需仔细了解相关费用和限制，确保自己的购房需求能够得到满足。

商业用房40年产权到期后，业主可以申请继续使用土地，但需注意生活费用和贷款限制。购买前需确保楼盘合法性，注意居住品质和拆迁补偿费。商业用房的水电费用较高，购房前需慎重选择。