按揭贷款的房子可以抵押贷款吗？如何办理房产抵押贷款？

一、按揭贷款的房子可以抵押贷款吗？

按照正常要求和程序，处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

现在很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，因此此方法势必会有一定的局限性。

二、房产抵押贷款如何办理？

1、找准贷款机构

接受房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但审批速度和贷款要求较高。金融担保公司审核没那么严格，放款速度快，但贷款利率较高，选择合适的贷款机构需综合考虑个人情况。

2、提交抵押贷款申请材料

如果房产是夫妻共同财产，需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审

贷款机构会对提交的基本材料进行初步审核，看借款人是否符合贷款条件。

4、评估

房产抵押贷款的额度是按照评估值来确定的，一般需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估费用一般为房产价值的千分之三到千分之五左右。

5、签合同

经过审核评估后，贷款机构会通知借款人办理贷款手续和签订合同。签完合同后，还需办理抵押登记，抵押登记在房屋所在地的房管局办理。完成以上手续后，只需等待放款即可。

按揭贷款的房子经过解抵押程序后可以申请抵押贷款。办理房产抵押贷款需要找准贷款机构，提交申请材料，经过初审和评估，签订合同并办理抵押登记，最后等待放款即可。