毛坯房验房不合格怎么办

一、维修承诺问题

在验房时，首先要与开发商确定如果发现问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮，并与开发商签订相应的维修单据。

二、水路、电路、天然气问题

如果发现水路、电路或天然气存在问题，要在验楼单上详细注明，并要求开发商签字、盖章。如果问题严重影响使用，可以要求开发商解决后再行收房。

三、规划问题

有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，业主可以要求退房。

四、水不通问题

如果发现上、下水不通问题，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，并在问题解决后再行收房。

五、户型问题

如果验房时发现所验商品房和购房合同中的户型图不符，可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

毛坯房验房注意事项：

1、与横梁平行的墙面裂缝一般不存在危险，可以在装修时让水泥工修补。如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，需通知物业。

2、外墙验收时要注意是否有渗漏，接缝处要密实，有问题要及时向开发商反映。

3、外墙和墙面要检查是否有空鼓、爆灰、起粉等现象，可以通过装修来弥补。

4、测量层高时要多测几处，建筑层高要符合规定。通过装修的技巧，可以增加视觉上的层高。

5、通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求，可以在装修时适当调整来弥补。

毛坯房验房时要注意维修承诺、水路、电路、天然气问题、规划问题、水不通问题和户型问题，并遵循相应的解决方法和注意事项。