公寓贷款年限及购买注意事项

一、公寓贷款年限及购买注意事项

公寓一般为40年产权，土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。但是公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓。另外，公寓只可以申请商业贷款，不能办理公积金贷款。而个人住房则可以申请公积金贷款、商业贷款甚至是组合贷款，贷款年限最长为30年，与公寓是完全不同的。购买公寓需要注意的事项有以下几点：

1. 选择优越地段

建议购买公寓时选择商圈成熟、交通便利的区域。这样一方面便于出租，租金也有保障；另一方面，涨值空间比较大，利于另作他用。

2. 注意房屋产权

购房者需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，以确定房屋使用权性质和土地使用权是否一致。涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。

3. 选择品牌开发商

品牌开发商相较于中小型开发商更有品牌实力，拥有良好的资金周转能力。此外，品牌开发商具有责任感，不会出现烂尾现象。

4. 注意物业管理水平

物业管理水平决定着公寓的出租率。购买公寓时要保证小区内的配套设施完善，尤其是商业配套。同时，小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，以保障租金收益。

二、公寓首付计算方式

公寓的首付计算方式与一手房和二手房有所不同：

1. 一手房首付计算方式

首付款=总房款—客户贷款额，贷款额=合同价(市场价)×80%。初次贷款额度最高可达80%。

2. 二手房首付计算方式

净首付款=实际成交价—客户贷款额。贷款额=二手房评估价×80%。初次贷款额度可达80%。

购买公寓时需要注意贷款年限、首付比例、选择地段和开发商等因素。同时，了解公寓的首付计算方式也是非常重要的。希望本文对您有所帮助。