逾期交房违约金计算方法及应对策略

逾期交房是指卖家没有在合同规定的交付使用期限内，将符合交付使用条件的房屋交给买家入住的行为。根据《合同法》第94条的规定：“出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”可见，逾期交房会给买卖双方都带来不好的影响，因此需要谨慎对待。

一、逾期交房违约金计算方法

如果合同中约定了违约金，按照合同的约定执行。但如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准进行计算：

1. 逾期付款的情况下，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2. 逾期交付使用房屋的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、逾期交房的应对策略

1. 要求退房，解除买卖合同。如果卖家逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买家便有权要求退房，退还全部已经支付的费用并赔偿损失。

2. 要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行，买家可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。一般情况下，如果合同可以继续履行，则建议买家选择通过第二种方式，这样可以最大程度的保护买家的合法权益。

逾期交房违约金的计算方法可以根据合同约定或参照相关标准进行，买家在逾期交房的情况下可以选择要求退房解除合同或要求继续履行合同并支付违约金。对于买卖双方来说，遵守合同约定和及时沟通解决问题是避免逾期交房纠纷的关键。