二套房契税多少，购买二套房需要注意什么问题？

一、二套房契税标准

根据房屋面积和是否为首套房，二套房的契税标准有所不同。如果是首套住房，面积小于等于90㎡的按成交价的1%缴纳契税，面积小于90㎡大于等于140㎡的按成交价的1.5%缴纳契税，面积大于140㎡的按成交价的3%缴纳契税。而第二套住房则按照成交价的3%缴纳契税。商业用房的契税标准是成交价的3%，不分首套和二套。

二、购买二套房需要注意的问题

1. 注意银行贷款规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，最好在购买之前详细了解贷款购买二套房的相关规定，包括首套房贷利率、二套房贷利率、新房利率、二手房利率等。这些规定将决定今后的还款金额，对购房者的生活质量有影响。

2. 了解楼盘规定：如果购买的是新房，一些开发商对购房者申请贷款有限制。虽然购房者原则上可以选择任意银行申请贷款购买房子，但很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对放款速度慢的贷款方式持排斥态度。购房者需要了解自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，以及与哪家银行合作。

3. 签订购房合同需谨慎：购买二套房的购房者可能会忽略一些细节问题。在签订购房合同时，购房者要特别注意。开发商通常会递给客户一份拟好的合同，合同中可能有许多空白的地方。如果发现合同中有空白处没有补充条款，一定要划掉。

三、二套房与首套房的区别

1. 首付比例：在不限购限贷的城市里购买首套房，即便通过商业贷款购买，首付比例一般在20%左右。而购买二套房的商业贷款首付比例则为30%以上。

2. 贷款难度：申请贷款时，购房者可能遇到银行拒贷的情况。通常情况下，申请首套房贷款相对容易，而申请二套房贷款难度较大。特别是在银行资金紧张时，申请二套房贷款更加困难。

购买二套房需要了解契税标准和注意银行贷款规定、楼盘规定以及购房合同的签订。只有全面了解相关信息，购房者才能做出明智的决策。