房子大产权和小产权的区别及风险解析

一、大产权和小产权的区别

大产权房指的是由国家发产权证的房屋，包括房产使用权证和国有土地使用权。而小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡或村颁发。大产权房在二级市场交易时无需缴纳土地出让金和收益收成，而小产权房则存在一定的限制。

二、购买小产权房存在的风险

1. 缺少“五证”

小产权房往往缺少“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销预售许可证。没有这些证件，无法办理房产证，产权无法得到法律保护。

2. 拆迁难补偿

小产权房往往是在政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，有可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

3. 质量难保证

小产权房的房屋质量往往没有人监督，一些开发商为了赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。此外，小产权房由土地所在村开发，房屋质量、售后保修和物业管理都难以保证。

4. 不能抵押转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能抵押或上市转卖，无法作为合法的质押物抵押到银行，也无法办理抵押贷款。

5. 不能抵押贷款

小产权房无法在房地产管理部门登记备案，因此无法办理抵押等他项权利，没有他项权利就无法获得银行贷款批复。

购买小产权房存在一定的风险，包括缺少“五证”、拆迁难补偿、质量难保证、不能抵押转卖和不能抵押贷款等问题。购房者在购买房屋时应谨慎选择，了解清楚产权情况，避免因为产权问题而造成损失。