预售证能否作为抵押物？解析预售证抵押登记的条件和限制

一、预售证能否作为抵押物

根据相关法律规定，取得预售许可证的、未经销售的房地产可以办理在建建筑物抵押登记。开发商虽然取得预售房地产的权利，可以从事预售行为，但是未经销售的房地产属于其具备完全处分权的财产，可以依法办理在建建筑物抵押权登记。需要注意的是，在建建筑物抵押权登记的不动产必须为已建成部分。已经预售的房地产不在抵押财产范围之内，即不得办理抵押权登记。

二、查询房屋抵押状况的方法

想要查询房屋是否抵押，可以通过以下两种方法进行查询。

1. 网上查询：大部分城市都有自己的房管局官方网站，可以在网上查询房产的基本信息。输入房产证的权字号和监证号或者现在不动产的权字号和业务件号，就可以查询交易房屋的基本信息。查询结果中会有一栏是抵押栏，如果显示为“否”，则表示没有任何抵押，可以随时进行交易；如果显示为“是”，则表示有抵押，可能会显示有几次抵押和被抵押人的信息。

2. 房管局查询：可以携带房东的身份证到房管局窗口进行查询，或者使用自助机查询房屋信息摘要。这样就能查出房屋是否抵押，如果有抵押，则会显示有几次抵押和抵押给了谁。如果想要查询详细的抵押情况，最好去房管局进行查询。

三、预售证抵押登记的条件和限制

根据《物权法》和《实施细则》的规定，以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押时，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。但当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。

预售证能否作为抵押物需要根据相关法律法规进行判断。开发商可以办理在建建筑物抵押登记，但已经预售的房地产不在抵押财产范围之内。想要查询房屋抵押状况，可以通过网上查询或者到房管局进行查询。在办理预售证抵押登记时，需要注意相关条件和限制。