房贷计算方式及提前还款手续办理

一、房贷计算方式

根据贷款还贷的方式，房贷计算可以分为等额本金法和等额本息法两种方法。等额本金法的计算方式是每月还款金额等于贷款本金除以还款月数，再加上每月利率乘以（本金减去已归还本金累计额）。而等额本息法的计算方式是每月还款金额等于贷款本金乘以月利率乘以（1+月利率）的还款月数，再除以（1+月利率）的还款月数减1。等额本息法是较为常用的方法，它可以让贷款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的开支，也便于根据收入情况确定还贷能力。

二、等额本金法和等额本息法的特点

等额本金法的特点是整个还款期内，每个月的还款额逐渐减少，但偿还的速度保持不变。这种方式适合于还款初期能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。而等额本息法的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。这种方式可以让贷款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的开支，也便于根据收入情况确定还贷能力。

三、房贷提前还款手续办理

1. 解除房屋抵押：借款人需要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押手续。

2. 办理退知保手续：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也会提前终止，借款人需要办理退知保手续。

3. 办理退税手续：购买商品房时，借款人应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入购房合同，并在签订合同、支付房款后办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得个人的税收通用缴款书。

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