新房契税计算公式及注意事项

一、新房契税计算公式

根据国家规定，房屋契税=房屋总价×税率。具体计算公式如下：

1. 首套房：

- 建筑面积小于90平米，契税为总房款的1%；

- 建筑面积在90-144平米，契税为总房款的1.5%；

- 建筑面积在144平米以上，契税为总房款的3%。

2. 二套房：不论面积大小，契税统一为总房款的3%。

3. 个人购买家庭唯一住房：

- 面积为90平方米及以下，契税减按1%的税率征收；

- 面积为90平方米以上，契税减按1.5%的税率征收。

4. 个人购买家庭第二套改善性住房：

- 面积为90平方米及以下，契税减按1%的税率征收；

- 面积为90平方米以上，契税减按2%的税率征收。

二、购房交契税注意事项

1. 当地契税税率：不同城市的房屋契税税率有差异，购房者在缴纳契税时需要关注当地的税率标准。

2. 当地契税变化：购房者在购买房屋缴纳契税时要注意当地契税是否有变化，地方政府会根据当地经济和市场供需关系来调整契税，以促使楼市回归原始属性。

3. 考虑购入价：购房者需要根据购入房屋的价格来确定需要缴纳的税费，合理的购入价能够按照当地规定的税率缴纳契税，不合理的购入价则会按照核定的交税基数缴纳。

4. 直接缴纳契税：一些开发商在收取契税时可能没有按照规定的流程执行，购房者在购房时要注意，贷款批下来后开发商可能会要求购房者直接缴纳契税。

购房者在交纳契税时应当注意以上事项，以确保按照规定缴纳税费。以上是关于新房契税计算公式及注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。