二手房交易过户所需材料及注意事项

一、购房所需证件

根据国家规定，购房所需的证件包括身份证明、婚姻证明和户籍证明。身份证明方面，需要提供身份证、护照及其译本公证。婚姻证明方面，需要提供结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。户籍证明方面，需要提供户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。对于外籍、港澳台人士，还需要提供护照及其译本公证。购房所需证件的原件和复印件都需要准备。

二、商业贷款所需证件

办理商业贷款所需的证件与购房所需证件基本相同，包括身份证明、婚姻证明、户籍证明和学历证明。身份证明方面，需要提供身份证、军官证。婚姻证明方面，需要提供结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。户籍证明方面，需要提供户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。学历证明方面，需要提供学历证（工商银行要求）。此外，还需要提供收入证明和近半年或一年的流水。

三、公积金贷款所需证件

办理公积金贷款所需的证件相对简单，只需要提供身份证明、婚姻证明、户籍证明和居住证明。身份证明方面，需要提供身份证。婚姻证明方面，需要提供结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。户籍证明方面，需要提供户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。居住证明方面，外地户籍需要提供在津居住证明。同样需要提供收入证明和近半年或一年的流水。已婚人士办理公积金贷款还需要夫妻双方的所有证件。

四、办理过户所需证件

办理过户所需的证件与购房所需证件基本相同，包括身份证明、婚姻证明和户籍证明。身份证明方面，需要提供身份证、军官证。婚姻证明方面，需要提供结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。户籍证明方面，需要提供户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

在进行二手房过户时，买卖双方需要注意以下事项。首先，要核实产权是否清晰，确保卖方是房屋的合法所有人。可以通过查验产权证和产权人身份证来核实。其次，要注意房款交付时间，尽量将房款的给付放在产权过户之后进行，或者可以用提存的方式办理房款的给付，以降低风险。另外，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证。最后，要了解房产相关费用的缴纳情况，包括公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后的生活起居带来影响。

通过以上介绍，相信大家对二手房交易过户所需的材料和注意事项有了更清晰的了解。在进行二手房交易过户时，一定要准备齐全所需的证件，并注意核实产权、房款交付时间和相关费用的缴纳情况，以确保交易顺利进行。