预售证有效期的意义及购房注意事项

一、预售证有效期的意义

根据最新规定，市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。

预售证有效期的取消，意味着开发商不再需要在预售证上注明有效期限。这一变化是为了简化办理手续，提高效率。购房者在购买预售商品房时，需要注意预售证的有效性，以避免发生纠纷。

二、购房注意事项

1. 查看《商品房预售许可证》

在购买预售商品房时，购房者应仔细查看开发商是否持有《商品房预售许可证》。对于未取得预售许可证的在建楼盘，或超出预售许可范围的商品房，购房者应谨慎购买，避免交纳任何名义的购房款项。

2. 慎交房款

购房者在交付房款时，应注意将款项交存至商品房预售资金监管账户，并核对账号是否与公示的《商品房预售许可证》上的监管账号一致。这样可以确保购房款的安全，避免发生资金风险。

3. 及时备案合同

购房者与开发企业签订《商品房买卖合同》后，应要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。购房者可以通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录当地所在局门户网站进行业务查询，或亲自到不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

三、购房合同的有效性与预售许可证的关系

根据最高人民法院的相关解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但如果在买受人向法院起诉之前，预售人取得了预售许可证明，可以认定预售合同有效。

然而，在实践中，情况可能更加复杂。例如，预售许可证被行政部门撤销，或者预售许可证已过有效期。针对这些情况，考虑到预售许可证是基于行政管理机关履行行政管理职责的需要，不应轻易否定预售合同的效力。

为了确保购房合同的合法有效，避免不必要的纠纷，建议购房者在签订房屋预售合同时，要求开发商提供已经取得预售许可证明的相关证明文件，并进行仔细审核和核验。

购房者在购买预售商品房时，应当保持警惕，了解预售证有效期的意义，并遵循购房注意事项，以保障自身权益。

预售证有效期的取消对购房者来说是一个重要的变化。购房者在购买预售商品房时，需要注意预售证的有效性，并遵循购房注意事项，以确保购房合同的合法有效。购房者应保持警惕，提高自身的法律意识，以保障自己的权益。