预售证未下来能交首付吗？购房者需注意的风险

一、预售证未下来的风险

根据《商品房销售管理办法》的规定，没有取得预售许可证的商品房不能进行合法销售，开发商也不能收取预订款。如果开发商由于自身原因无法取得预售许可证，购房者支付的订金或首付款可能很难要回来。此外，如果开发商因资金问题导致项目烂尾或出现规划变故，购房者将承担巨大的法律风险和商业风险。

二、购房者需注意的风险

在开发商未取得预售许可证的情况下，签订购房协议并交付协议款，购房者需要仔细研究协议书的具体内容。如果购房者不想购买该套房屋，协议款是否能全部退还将取决于购房协议的约定。此外，对于无预售许可证、只有施工许可证、建设规划证和开发公司资质证的商品房，购买后无法办理产权证，购房合同也将无效。

三、购房者的保护措施

为了避免购房风险，购房者应选择具备五证的商品房进行购买。购房者可以要求开发商提供预售许可证等相关证件，确保房屋的合法性和安全性。此外，购房者还可以咨询律师，了解相关法律规定，以保护自己的合法权益。

购房者在购买商品房时，预售证未下来的风险不容忽视。购房者应选择具备五证的商品房进行购买，避免法律风险和商业风险。同时，购房者还应了解相关法律规定，咨询专业律师，以保护自己的合法权益。