卖房个人所得税缴纳及计算方法解析

一、卖房个人所得税的免税条件

根据规定，如果卖方所售房屋同时满足家庭住宅和购买时间超过5年的条件，个人所得税可以免交。如果任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

二、计算纳税所得额的依据

征收个人所得税是以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。

三、购房时间的计算方法

1. 如果是按市场价格购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期为准，以较早的日期开始计算购房时间。

2. 如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。

3. 如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

4. 如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

四、计算个人所得税应纳税所得额

对于转让住房收入的个人所得税应纳税所得额的计算，纳税人可以凭借购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

五、确定房产是否满五年的方法

1. 如果是按市场价格购买的住房，需要查看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，以较早的日期为准开始计算购房时间。

2. 如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。

3. 如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

4. 如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

根据个人所得税法规定，卖房个人所得税的缴纳和计算方法是根据房屋的实际成交价格来确定的。购房时间的计算方法根据不同情况有所不同。纳税人可以凭借有效凭证来申报个人所得税，并可以在计算纳税所得额时减除相关费用。以上是卖房个人所得税缴纳及计算方法的详细解析。