小产权房买卖合同签订要注意的事项及注意事项

一、小产权房买卖合同签订要注意的事项

1. 合同双方当事人信息：买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话应明确。如果有委托代理人的话，还需包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2. 房屋标的：房屋买卖合同中，标的是房屋，包括房屋的坐落位置、面积等内容，应注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外，还需说明房屋是现房还是期房，以及房屋的配套设施和维修标准。

3. 价格及付款时间约定：新房大多按建筑面积计算价格，约定每平方米建筑面积的售价，然后用单价乘以建筑面积计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。合同中需列出付款时间进度表，买方按进度表支付价款。

4. 交房期限：卖方应在约定日期之前将房屋交付买方，约定交房期限是必要的。

5. 权利担保：购房者应要求卖方保证房屋在交付时没有产权纠纷和财务纠纷，如有问题由卖方承担全部责任。

6. 其他事项：合同双方可约定房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

二、小产权房买卖合同的注意事项

1. 合同双方当事人：买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话应明确。

2. 房屋价格及付款时间约定：一般按建筑面积计算房屋价格，约定每平方米建筑面积的售价，然后用单价乘以建筑面积计算房屋所需支付的价款。

3. 交房期限：卖方应在约定日期之前将房屋交付买方。

4. 权利担保：卖方保证房屋在交付时没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

购买小产权房时，由于没有房产证，交易容易出现问题，且不能上市。因此，在进行小产权房买卖时，需要特别注意细节问题。以上是小产权房买卖合同签订要注意的事项及注意事项，希望对购房者有所帮助。