二套房税费计算及购房注意事项

一、二套房税费计算

1. 契税

按照国家规定，购买第二套房的契税一般为3%，不享受优惠政策。契税由买卖双方共同缴纳，是以权发生转移变动的不动产为征税对象的一种财产税。

2. 个人所得税

个人所得税一般为总房价的1%或差额的20%，由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。如果购买的房子满五年且是房东名下唯一一套房产，则不需要交个人所得税；如果购买的房子满二年了，则也不需要交税。但如果房东名下还有其他70年产权的商品房，则仍需要交个人所得税。

3. 营业税

营业税一般为5.6%，由卖方缴纳。普通住房满五年可减免。

4. 印花税和土地增值税

根据现行优惠政策，个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人销售住房暂免征收土地增值税。

5. 公共维修基金

公共维修基金为2%，交易费每平方米3元，登记费200元内。

二、购房注意事项

1. 选择贷款方式

最好选择公积金贷款，需先计算人均住房面积。若人均面积未达到26.6平方米，再次贷款可享受首套房贷款的优惠政策。

2. 注意房产中介公司

购买第二套房时，要注意房产中介公司是否有违规行为。一些中介公司可能提供零首付的违规服务，将购房款全部骗贷出来。但如果被发现，责任可能由购房者承担。

3. 市政规划的影响

在购买二手房之前，要注意市政规划的影响。房屋附近是否有高层住宅的规划，会影响房屋的采光和价格。因此，在购买前要了解市政规划的情况。