贷款买房能否抵押贷款？了解一下！

贷款买房的人，在还清本息之前，想要作房屋抵押贷款是可以的。借款人可以用购房契约向银行作抵押，如果无法按时还款，银行可以将房屋出售以抵消欠款。

一、二次抵押贷款的条件

1. 办理二次抵押贷款所需要的证件包括申请人的房产证、夫妻双方身份证、户口本和婚姻证明。一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

2. 对房屋的要求包括建成年代和所在区域。不同银行对抵押房产的规定不同，对于一些年代较早或位于远郊区县的房产，贷款成数较少。房产的价值可以根据当时市场同类房产的价格进行评估，以获得较高的贷款成数。

3. 房屋二次贷款必须同时具备以下条件：房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、二次抵押贷款的限额和期限

1. 贷款限额：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2. 贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、办理流程和时间

办理流程包括准备资料、银行签约、资产评估下户、审批、建委抵押和银行放款。整个流程大约需要20天左右。

贷款买房后可以抵押贷款，但需要满足一定的条件和限制。借款人应了解自己的房屋可抵押额度和信用状况，以便顺利办理二次抵押贷款。