经济适用房产权归属问题分析

一、经济适用房产权归属问题

根据国家有关主管部门的文件规定，经济适用房的产权归个人所有。但是，对于经济适用房的产权类型，目前并没有明确规定。一般来说，经济适用房属于不完全产权，个人只有使用权，没有处置权和受益权。而商品房则具有完全产权，个人购买的住宅拥有使用权、处置权和受益权，三权合一。

二、经济适用房产权的具体规定

经济适用房是政府提供政策优惠的政策性商品住房，限定建设标准、供应对象和销售价格。经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，然后仅由政府出优惠政策，仅售城镇中低收入家庭。个人购买经济适用房后可以获得完全个人产权，可以自主转让出售。经适房的土地使用年限一般和商品房一致为70年。

三、购买经济适用房需要注意的问题

1. 位置：购买经济适用房时要注意位置，因为位置代表着长期的交通情况。有些经济适用房项目位于城乡结合地区，公交线路和站点相对较少，可能会影响日常生活和工作。

2. 户型：购买经济适用房时要考虑户型，要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察居室功能。追求大面积可能增加房价和物业管理费用，应以居室功能为重点选择。

3. 合同：购房者应在购买前充分了解预售许可证、项目施工情况和产权问题。在合同或补充合同中的条款必须签订全面，特别是对于某些单位自建房或联建房的经济适用房项目，要问清销售许可证和产权等重要情况。

4. 交房：在开发商交房时，购房者应向开发商要求“使用说明书”和“质量保证书”，并了解竣工验收和装修装饰等程序。在交房过程中，要搞清楚各项问题，确保购房者的权益。

经济适用房的产权归属问题是一个关注的焦点，虽然国家规定了经济适用房的产权归个人所有，但没有明确规定户主应该拥有哪种产权。购买经济适用房时，要注意位置、户型、合同和交房等问题，确保自己的权益。