不动产登记办理流程及材料要求

不动产登记的办理流程主要包括三个步骤：

1. 提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2. 准备材料：准备好登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等，需要实地查看不动产登记机构。

3. 完成登记：在30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。

二、不动产登记所需材料

办理不动产登记需要准备以下材料：

1. 不动产登记申请审批表。

2. 申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等。

3. 契税完税或减免契税凭证等完税证明。

4. 证明不动产权属发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议等。

5. 不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等。

6. 原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。

7. 其他必要材料。

三、不动产登记和房产证的区别

1. 封面名称：房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

2. 扉页盖章：房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。

3. 扉页增加二维码：不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，方便市民查询不动产登记信息。

4. 内页增加不动产单元号：不动产权证书增加了不动产单元号，便于查询不动产登记信息。

5. 附图更全面：不动产权证书会将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

办理不动产登记需要准备一系列材料，包括申请表、身份证明、完税证明、权属转移证明等。不动产登记和房产证在封面名称、扉页盖章、二维码、不动产单元号和附图等方面存在一些区别。