首套房首付比例多少

一、首套房首付比例规定

根据一般规定，首套房面积不超过90平方米时，首付最低为房价的20%。而如果超过90平方米，一般要有30%的房价作为首付款。然而，不同城市对于首付比例的规定可能会有差异。

以杭州为例，根据购房类型的不同，首套房的首付比例也不同。购买商品房的首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。购买经济适用房的首付款比例不低于20%。购买二手房时，房龄为20年以内的首付款比例不低于30%，房龄为20年以上的首付款比例不低于40%。购买公有住房时，贷款金额不超过总房价的70%。而拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房时，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

需要注意的是，首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如果申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，还需同时满足商业银行的相关要求。

二、购房贷款的基本条件

申请购房贷款需要满足一定的基本条件。首先，借款人需要是年满18周岁的具有完全民事行为能力、承担完全民事责任能力的自然人，并具有合法有效的居住身份证明。其次，借款人需要交齐首期购房款，并具有稳定合法收入，有还款付息能力。借款人还需要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。此外，借款人所购房屋的产权需要明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。同时，借款人所购房屋不在拆迁公告范围内。最后，还需要满足贷款银行的其他条件。

三、购房贷款的注意事项

在申请购房贷款时，有一些注意事项需要考虑。首先，尽量避免在购房前换工作，因为一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上，以评估申请人的还款能力。如果购房者在买房前辞职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。

其次，需要计算好贷款年限。大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但并不是每个人都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。例如，如果购房者今年45岁，那么贷款年限最长只能为20年。

最后，需要合理选择还款方式。贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的方式。例如，工作稳定的可以选择等额本息，而工作后期上升空间大的可以选择等额本金。

购买首套房需要根据不同城市的规定来确定首付比例。同时，购房贷款还需要满足一定的基本条件，并注意一些细节问题。购房者在申请贷款前应该了解相关政策，并根据自身情况做出合理的选择。购房贷款是一项重要的决策，需要慎重考虑。