土地出让金评估费的计算方法及特点

一、土地评估费的计算方法

土地评估费是根据土地的交易价格来计算的，具体计算方法如下：

1. 100万元以下的土地，按照交易价格的4‰收取评估费；

2. 100万元到1000万元的土地，按照交易价格的3‰收取评估费；

3. 1000万元到2000万元的土地，按照交易价格的2‰收取评估费；

4. 2000万元以上的土地，按照交易价格的1.5‰收取评估费。

二、土地出让金的计算方法

土地出让金是根据土地使用权的交易价格来计算的，具体计算方法如下：

1. 成交价不低于所在级别基准地价平均标准的40%，则按照成交价计算出让金；

2. 成交价低于基准地价平均标准的40%，则按照全部地价的40%计算出让金；

3. 原土地拥有者转让土地补办出让时，按照基准地价平均标准的40%计算出让金。

三、土地出让金的特点

土地出让金具有以下特点：

1. 土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源，对地方政府的财政收入具有重要意义；

2. 土地出让金是土地使用权的交易价格，取决于土地市场的供求关系；

3. 土地出让金的使用范围在《土地管理法》中有明确规定，主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等；

4. 土地出让金的高低与土地的用途、位置和土地出让年限密切相关；

5. 土地出让金一般一次性支付，但有些情况下可能会分次支付。

土地出让金评估费的计算方法是根据土地的交易价格来确定的，而土地出让金则是根据土地使用权的交易价格来确定的。土地出让金作为地方政府预算外收入的主要来源，对地方财政收入具有重要意义。在土地使用权交易中，准确计算土地出让金是保障交易公平和合法的重要环节。