公寓是商业还是住宅？如何区分公寓和住宅

公寓可以说是商业也可以说是住宅。如今公寓是商业地产投资中一种比较常见的地产形式，可以说商住两用房包含了公寓。

一、如何区分公寓和住宅

1、产权年限不同：买房的时候要看产权年限，住宅房和公寓房的土地性质是不同的，产权年限却是和土地性质有关系的，所以住宅房和公寓房的产权年限就不同。普通住宅的使用权限一般为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

2、落户规定不同：公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

3、水电费收取标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

二、公寓的优点

1、不限购：购买公寓是不限购不限贷的，有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

2、总价低：公寓的总面积比较小，购买公寓的总价就比较低了。购房成本与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

3、配套齐全：公寓所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

公寓和住宅在产权年限、落户规定和水电费收取标准等方面存在差异。公寓具有不限购、总价低和配套齐全等优点，适合有购房需求和投资需求的人群。