办理公积金贷款买房的条件及流程详解

一、办理公积金贷款买房的条件

根据规定，办理公积金贷款买房需要满足以下条件：

1. 具有本市有效居留身份。

2. 正常连续缴存住房公积金一年以上。

3. 首付款要求：

首套房商品房不低于购房总款的30%，二手房或国有划拔土地性质的房屋不低于购房总款的40%；第二套房统一不低于购房总款的60%，且贷款利率上浮10%；购买经济适用房首付不低于购房总款的20%。

4. 有稳定的工资收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

5. 同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。

6. 再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款。

7. 公积金中心规定的其他条件。

二、办理公积金贷款买房的流程

办理公积金贷款买房的流程如下：

1. 咨询、申请、填写申请表。

申请人携带所需资料到管理中心进行咨询、申请，并填写申请表。

2. 审批、发放委托通知书。

管理中心审批后，向申请人发放委托通知书。

3. 签订合同、办理公证手续。

申请人携带所有原件到银行签订合同，并在公证处办理公证手续。

4. 盖章、办理抵押登记。

申请人持签定好的合同资料到房屋出卖人处盖章，然后到房地产管理处办理抵押登记。

5. 领取划款通知书、办理划款手续。

申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

三、住房公积金贷款利率

根据规定，首套住房贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，即1-5年（含）贷款年利率为2.75%，6-30年贷款利率为3.25%；第二套住房贷款利率为同期利率的1.1倍，即1-5年（含）年利率3.025%，6-30年年利率3.575%。