房子能二次抵押贷款吗？了解二次抵押贷款的条件和风险

一、房子可以二次抵押贷款的条件

我国很多银行都支持房子进行二次抵押贷款，但需要满足一些条件。首先，房子必须已办理房产证，这是银行批准二次抵押贷款的前提。其次，房产减掉之前抵押贷款金额后还有余值，这样才能再次抵押给银行。

另外，如果想要进行二次抵押贷款，最好选择同一家银行进行追加抵押，这样操作起来更加方便。

二、房屋二次抵押贷款的风险

1. 贷款利率高：由于银行或小额贷款机构在办理二次抵押贷款时承担的压力较大，所以贷款利率往往较高。一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2. 还款过程无协商过程：在还款过程中，金融机构要求非常严格。一旦还款者无法按时还款，银行或小贷公司将立即拍卖二次抵押的抵押物，而不会给抵押者协商的机会。因此，申请者必须注意还款时间。

3. 申请额度不高：虽然二次抵押贷款手续简单，但所能申请到的额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。一般情况下，所能申请到的贷款在减去原贷款额度后会有较大折扣。

4. 门槛限制：有些银行只接受有房产证的现房，而有些银行则可接受本行合作按揭项目的期房做抵押。但在房产证下来之前，贷款额度会有限制。另外，自住型房产二次抵押的抵押率一般不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率一般不超过50%。

三、房产二次抵押贷款的期限和额度

1. 期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的期限不超过5年，用于个人经营类贷款的期限不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

2. 额度：二次抵押贷款的额度计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是根据房屋的原购买价和二次抵押时的评估价比较后取较低者。自住型房产二次抵押的抵押率一般不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率一般不超过50%。

房子可以进行二次抵押贷款，但需要满足一定的条件。同时，申请者也要注意二次抵押贷款存在的风险，如高利率、无协商过程、申请额度不高和门槛限制等。在申请二次抵押贷款前，建议咨询银行或金融机构的专业人士，了解相关政策和规定，以便做出明智的决策。