购房合同和购房协议的区别及作用

购房合同和购房协议是购房过程中常见的两个文件，但它们在定义、内容和作用上有所不同。

一、购房协议与购房合同的定义

购房协议一般由中介公司出示，是双方私下约定的购房事项的文件。它的形式相对简单，但容易引起纠纷。而购房合同是在房管局交易时出示的正式文本，更加正式和严谨。

二、购房协议与购房合同的内容

购房协议是房屋买卖之前的一种协议，是开发商在无法与消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种约定。购房协议需要符合一定的条件才能生效，并且具有法律效力。购房合同则是针对购房协议中更为详细的约定而制定的正式合同，如果购房协议没有包含这些内容，那么它只能作为一份购房意向书，没有约束力。

三、购房合同的作用

购房合同具有重要的作用。首先，购房者如果要办理银行按揭，需要将购房合同放在银行质押。其次，开发商在办理房屋产权证书时需要提供购房合同的原件。如果购房合同丢失，可以与开发商协商补办。此外，购房合同还规定了双方在按揭办理不成功的情况下各自的责任。

购房合同和购房协议在定义、内容和作用上存在一定的差异。购房者在购房过程中应当注意保管好购房合同，并了解其作用和约束力。