房产证更换名字的手续及费用解析

一、房产证更换名字的三种方式

房产证更换名字有三种方式：直接添加、赠与、买卖。

1. 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2. 非婚姻存续期间只能以赠与的方式更名，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友。

3. 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行，同房产交易过户。

二、房产证更换名字的费用

1. 直系亲属更名：采用买卖途径需要支付手续费和额外的附加费用；采用赠与途径需要交纳房屋公证费、评估费和其他工本费。

2. 不存在婚姻关系的情况下，费用按照房屋交易买卖的情况来收取，相对其他更名情况更为复杂。

3. 夫妻关系存续期间，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋权属的变更，免征契税。另根据具体情况，需要缴纳的其他费用不尽相同。

4. 如果有房贷，除了要缴纳与有房无贷相同的手续费，还有另外的附加费用，具体金额根据贷款类型来定。

三、房产证改名的几种方式

1. 析产登记：适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

2. 房产证减名字：类似于份额转让，需要缴纳所占份额的契税。

(1) 父母子女之间减名字，需要缴纳契税和营业税。

(2) 夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

以上是房产证更换名字的手续和费用的详细解析，希望对您有所帮助。