婚前买房属于共同财产吗？详解婚前买房的归属问题

婚前买房的归属问题一直是夫妻关系中的热点话题。根据我国婚姻法的规定，婚前买房一般不属于共同财产。但是，如果婚后共同还贷款，另一方则有一部分补偿权。

一、婚前贷款买房个人还贷

如果夫妻一方在结婚前与售楼中心签订了房屋买卖合同，并且个人支付了首付款并承担了所有贷款，另一方对此房屋买卖没有任何经济上的贡献。在离婚时，该不动产被认定为买房人的个人财产，尚未归还的贷款则是买房人的个人债务。

二、婚前贷款婚后共同还贷

如果夫妻一方在结婚前与售楼中心签订了房屋买卖合同，个人支付了首付并在银行贷款，但婚后使用的是夫妻共同财产还贷。在这种情况下，在不动产登记中，登记人为首付款支付方，不属于共同财产。但是，在离婚时，该不动产可以由双方协商处理。如果协商不成，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。另外，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分需要由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前买房婚后办证

如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子不属于夫妻共同财产。

婚后买房属于共同财产吗

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，如果夫妻双方没有明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。另外，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

婚前买房的归属问题需要根据具体情况来判断。如果夫妻双方在婚后共同还贷款，另一方有一部分补偿权。在处理婚姻财产纠纷时，建议夫妻双方协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径解决。