小产权房抵押贷款流程及注意事项

一、小产权房抵押贷款流程

小产权房抵押贷款的流程主要包括以下几个步骤：

1. 确定贷款对象与范围

贷款对象主要包括无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户、已办理小产权房产证的农户以及已交清土地出让价款并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围一般限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、小产权房农户。

2. 审核贷款与农房权属

在对贷款申请审核上，需要满足两个前提条件：一是出具农村住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明；二是申请农村住房抵押登记的农户，在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。同时，农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性需要经农行基层营业所和当地村、镇共同审核，并提供审核书面证明。

3. 确定贷款方式与授信

经过审核符合条件的农户，农行将提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

二、小产权房的类型

小产权房主要包括以下几种类型：

1. 集体建设土地上建造的房屋

这类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。

2. 宅基地上建成的房子

这类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。

3. 各类农业园或养老院的别墅

这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

4. 部分二手房

一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

购买小产权房时，需要注意避免购买存在纠纷的房屋，以免造成经济损失。