办理车库房产证所需材料及购车位需要注意的事项

一、办理车库房产证所需材料

根据相关规定，办理车库房产证需要提交以下材料：

1. 土地登记申请书，土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告，包括供地定界图和面积计算书。

2. 出让金、契证及契税等相关费用的支付凭证。

3. 发改委立项文件、建设局建设项目初步设计文件等。

4. 建设用地规划许可证及规划总平图等相关文件。

5. 宗地界址表、宗地图等地籍调查成果资料。

6. 申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证等相关证件。

7. 如委托他人办理，还需提交委托书和代理人身份证等材料。

二、购车位需要注意的事项

1. 不能使用公积金：购买车位可以贷款，但只能选择商业贷款方式，不能使用公积金贷款。

2. 当心人防车位：人防车位是一种特殊存在，其所有权属于国家，开发商无权处置。购买人防车位是不合法的，而且在灾害或意外情况下，人防工程优先使用。

3. 实地考察很重要：购房者应该实地考察车位的设计是否合理，是否属于真实的产权车位。尤其是购买地下停车位时，要查看排水系统是否完善等。

办理车库房产证需要准备一系列材料，包括土地登记申请书、出让金、建设文件等。购车位时要注意不能使用公积金、人防车位的特殊性质以及实地考察的重要性。购房者应该提前了解相关规定，确保自己的权益不受损害。