房子公摊面积一般多少？公摊面积构成及不同楼层公摊率解析

根据国家规定，房子的公摊面积主要包括9项：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体。这些公摊面积的存在是为了满足住户的基本需求和公共设施的需要。

1. 电梯井

电梯井是按照电梯选型确定尺寸的空间，安装电梯轨道和配重轨道，预留门洞安装电梯门。

2. 管道井

管道井是各种管道走向的空间，包括垂直和水平的管道，有贯通和分隔的区域。

3. 楼梯间

楼梯间是容纳楼梯的结构，同时也是整个建筑的交通运输部分。

4. 变电室

变电室是小区电力系统中对电能进行变换、集中和分配的场所。

5. 设备间

设备间是设置电信设备、计算机网络设备和建筑物配线设备的场所，用于进行网络管理。

6. 公共门厅

公共门厅是进入住宅后的一个较大的公共空间，一般按照建筑物功能要求设置采暖和制冷设施。

7. 过道

过道是住宅套内使用的水平交通空间。

8. 值班警卫室

值班警卫室设在小区大门口一侧的门房，外门口处还有升降栏杆。

9. 共用墙体

共用墙体是住宅主体承重结构部位，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。

二、不同楼层住宅的公摊率

根据楼层的不同，住宅的公摊率也会有所差异。

1. 7层以下住宅公摊率为7-12%

对于7层以下的住宅，公摊率一般在7-12%之间。这包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房等。

2. 7-11层住宅公摊率为10-20%

对于7-11层的小高层住宅，公摊率在10%-15%之间。而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。

3. 12-33层住宅公摊率为14-24%

对于12-33层的高层住宅，由于楼梯高度、电梯及电梯前室的占用空间以及各种公用设施的存在，公摊率通常在14-24%左右。

房子的公摊面积一般在10%-25%之间，具体取决于楼层的高低和建筑物的结构。了解公摊面积的构成和不同楼层的公摊率，可以帮助购房者更好地了解房子的使用面积和公共设施的分摊情况。