贷款买房首付款交付流程及注意事项

一、查看“五证两书”

根据购房合同前，购房者需要查看开发商的“五证两书”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、签订认购书

认购书是购房合同前的一份重要文件，其中包括房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定、付款方式等内容。购房者在签署认购书时，要仔细阅读合同条款，确保双方权利与义务对等。

三、签订正式购房合同

购房者与开发商就《商品房购房合同》条款进行协商，确定无误后进行签字确认和盖章。在签约时，购房者需要携带定金收据、身份证原件、结婚证原件（如已婚）、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件以及私章等资料。

四、支付首付款

购房合同签订后，购房者需要支付房屋的首付款，并获得开发商开具的首付款支付凭证。购房者应妥善保存首付款发票。

贷款买房交首付需要注意的事项：

1、核实开发商五证

购房者需要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证的真实性，尤其要注意国有土地使用证和商品房预售许可证的准确性。

2、注意阅读合同条款

购房者在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，确保合同文本规范，并在签订合同时认真填写。可以到房产局网站下载打印合同文本进行审视。

3、明确交房时间和违约责任

购房者要确保合同中明确规定了交房日期，并注意开发商逾期交房的违约责任，以及是否有延期交房的赔偿条款。

4、确认计价方式和支付方式条款

购房者要仔细确认合同中的计价方式和总价款，以及支付方式条款。合同应明确规定每平方米价格，并列明是否包括其他费用。

5、确认面积及面积差异处理

购房者要确认合同中关于房屋面积的约定，并了解面积差异的处理方式。根据商品房销售管理方法，如有面积差异，应按照约定执行。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

购房者要注意合同条款中权利和义务是否对等，及时提出修改意见。特别要关注开发商合同的补充条款，避免损害自己的利益或放弃相关权利。

7、认准交房日期是否确定

购房者要确保交房日期的确定性，避免因资金不足而导致延期交房。注意预售合同中是否明确注明交付使用日期，而不仅仅是竣工日期。

购房者在贷款买房交付首付款时，需要注意核实开发商的五证、阅读合同条款、明确交房时间和违约责任、确认计价方式和支付方式条款、确认面积及面积差异处理、权利和义务是否对等等事项。购房合同的签订是一项严肃的法律行为，购房者应在签约前充分了解相关内容，确保自身权益。