商业贷款买房如何使用公积金逐月代扣

一、办理公积金逐月代扣还商业贷款的步骤

办理公积金逐月代扣还商业贷款需要按照以下步骤进行：

1. 到贷款银行办理贷款信息登记并打印贷款证明。

2. 携带相关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议。

3. 各商业银行每月9日前向管理中心提供借款人上月还款信息。

4. 管理中心收到信息后，于每月15日前将申请人缴存账户中相应金额划入贷款还款账户。

二、办理公积金逐月代扣的条件

要办理公积金逐月代扣，需要满足以下条件：

1. 每个账户的余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍。

2. 提取金额不得超过借款人及配偶各缴存账户月缴存额之和与商业性个人住房贷款上月已归还的月应还款额二者中的较小值。

三、使用公积金贷款的注意事项

在使用公积金贷款购房时，需要注意以下几点：

1. 考虑贷款购房的申请门槛：并不是所有人都能满足公积金贷款的要求，购房者应提前了解自己是否满足条件。

2. 注意贷款额度：公积金贷款的额度相对较低，购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。

3. 异地使用公积金受限：并不是所有城市的公积金贷款都是互通的，购房者要提前了解能否在异地使用公积金贷款。

4. 准备好贷款资料：公积金贷款手续复杂，审批时间较长，购房者应提前准备好各类资料，包括身份证件、收入证明、工资流水、购房合同等。

5. 解抵押手续：购房者在贷款还清后要办理解抵押手续，携带贷款结清证明和他项权利证前往房地产中心办理。

使用公积金逐月代扣还商业贷款是一种方便的方式，但需要满足一定的条件。购房者在办理公积金贷款前应了解自己的购房需求和条件，并提前准备好贷款所需的资料。同时，在贷款还清后要及时办理解抵押手续，确保自己的房产权益。