商品房产权从什么时候开始算

一、商品房产权从开发商拿地开始算

房子的产权是从开发商从政府手中拿地起算。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以从拿到钥匙的时间减去开发商盖房的时间开始计算。

二、购房者需要注意的房屋产权问题

1、未办产权证：由于现在购买的新房大部分都是期房，而很多购房者购买了房屋很久之后，房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。购房者需要仔细查验房屋的产权，确定是因为房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限：在购买二手房的时候，购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。购房者在购买前要仔细了解房屋的产权情况，避免因产权交易受限而无法正常交易。

3、小产权房：小产权房是指在集体土地上的房屋，虽然有产权证书，但不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房存在很大风险，因为买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。购房者在购买小产权房时要格外谨慎，确保房屋的产权合法可靠。

4、存在承租人：购房者在购买房屋时要注意房子目前的使用状态，特别是要查看房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。