土地使用权如何补偿及续期问题解析

一、土地使用权补偿

根据《城市房地产管理法》第19条后段的规定，国家提前收回土地使用权时，应根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。由于国家提前终止土地使用权出让合同，收回土地使用权会给土地使用者造成损失，因此国家给予相应的补偿符合合同法理。补偿费的标准应根据土地使用者的损失情况而定，一般包括直接损失和间接损失。具体补偿费的确定需要考虑土地使用权的余期、土地的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况，以及出让时的地价和收回时的地价等因素，与土地使用者协商确定补偿费。

二、土地使用权续期

根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则依照法律规定办理。在土地使用权到期后，土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。需要注意的是，土地使用权续期需要在届满前一年内申请，除非根据社会公众利益需要收回土地，否则应当予以批准。续期时需要重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

根据相关法律法规，国家提前收回土地使用权时应给予土地使用者相应的补偿，补偿费的标准根据土地使用者的损失情况而定。同时，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期，非住宅建设用地使用权的续期则需要依法办理。土地使用权的补偿和续期问题对于土地使用者和开发商来说都是重要的法律事项，需要遵守相关法律法规并与相关部门进行协商和办理手续。