动迁房产权年限及与商品房的区别

动迁房是指因城市规划、土地开发等原因拆除补给被拆迁者的房屋，以便安置被拆迁者或承租人居住在使用的房屋中。而商品房则是按照法律、法规和有关规定可以在市场上交易的各类房屋。

一、动迁房产权年限

动迁房的产权年限为70年。政府以土地划拨的名义修建的民生工程，拆迁安置房5年后可以办理证件，需补缴土地出让金，划拨地变出山地后为70年产权，也和商品房一样可以正常上市交易。

二、动迁房与商品房的区别

1. 定义上的区别：动迁房是安置房屋，而商品房是可以在市场上交易的各类房屋。

2. 产权上的区别：动迁房具有完整的房屋所有权，但可能没有完整的土地使用权；商品房具有完整的房屋所有权和土地使用权。

3. 品质上的区别：动迁房的建设利润受限，质量普遍较差；商品房的质量相对较好。

4. 再交易时间上的区别：动迁房一般有交易时间限制，几年内不允许转售给他人；商品房的交易时间不受限制。

三、动迁房的注意事项

购买动迁房时，需注意以下事项：

1. 审查“五证”：购买商品房时，需审查“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”、“建设许可证”和“商品房预售许可证”。

2. 了解产权年限：动迁房产权年限为70年，需了解清楚。

3. 了解再交易时间限制：动迁房一般有再交易时间限制，需了解具体规定。

动迁房产权年限为70年，与商品房的产权有所不同。购买动迁房时，需注意产权年限、再交易时间限制等事项。