商住两用房和住宅的区别及购买注意事项

一、商住两用房和住宅的区别

商住两用房和普通住宅在使用年限、税费、水电暖使用价格、贷款条件和建筑形式等方面存在差异。首先，商住楼的土地使用性质为综合用地，使用年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。其次，商住两用型住宅和普通住宅相关税费也不同，商住楼的契税是房屋总价的3%，而普通住宅是1.5%。此外，商住两用型住宅的水、电、暖等使用费用采取商用价格，而普通住宅采用民用价格。另外，购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，而普通住宅可以申请公积金贷款。最后，商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳，而普通住宅常见的建筑形式是板楼，私密性好、通透性能优良。

二、购买商住两用房的注意事项

1. 选择楼盘：优先考虑实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。连续成功开发的楼盘也值得考虑，因为资源整合度高，配套较完善。

2. 查验五证：购买房子前要查验房产证、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证等五证，确保房子的合法性和完整性。

3. 签订合同：购房者在签订购房合同时要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，避免被动地位。

4. 交房入住：在交房时要查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，特别是《住宅质量保证书》的真实性，以确保房屋质量和使用权益。

商住两用房和普通住宅在使用年限、税费、水电暖使用价格、贷款条件和建筑形式等方面存在差异。购买商住两用房时需要注意选择楼盘、查验五证、签订合同和交房入住等事项。希望本文对购买商住两用房的人群有所帮助。