新房退房条件及流程解析

一、开发商"五证"不全

根据相关规定，开发商在进行预售时必须拥有完整的“五证”，即各项证件齐全才能合法盖楼和卖房。如果开发商证件不全，购房者与开发商签署的合同将被视为无效合同，购房者有权要求退房。

二、延期交房

如果开发商违约延期交房或未履行合同中的义务，购房者应保留开发商违约证据，并向开发商提出解约申请。在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应退还已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。

三、拿不到产权证

如果由于开发商原因，购房者在合同约定的时间内无法获得产权证，购房者可以要求退房。开发商应将全部购房款返还给购房者，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

四、房屋面积误差超过3%

如果购房者在交房时发现房屋实测面积与签约时的暂测面积误差超过3%，购房者可以要求退房并要求退赔利息。法院会判决购房者胜诉。

五、房屋质量问题导致严重影响使用

如果房屋质量问题严重影响到居住者的正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

六、贷款受阻

如果购房者在签订购房合同后因自身征信问题或其他因素无法获得贷款，影响购房的情况下，购房者可以与开发商协商退房。

新房退房流程：

1、提出申请：购房者通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房申请，开发商应承担退房造成的损失。

2、办理手续：开发商应在购房者提出退房申请后的15日内退还全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。

3、退还房款：开发商应在购房者提出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，开发商应在购房者发出退房通知后的第16日至购房者取得全部房款之日，每天向购房者支付违约金。