商品房产权70年后的处理方式及注意事项

一、延长土地使用权期限

根据规划需要，当商品房产权达到70年后，业主可以申请续期继续使用。此时，业主需要联名向当地国土资源局提出申请，并补交土地出让金。目前，国家尚未出台续期的实施细则，也没有对续期费用作出具体规定。一般来说，续期费用应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

二、国家收回土地的经济补偿

如果根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物，业主也可以得到相应的经济补偿。类似于拆迁安置的方式，国家会对业主进行补偿。但需要注意的是，若没有申请续期，国家将同时收回土地使用权和房屋使用权。

三、房屋产权归属以房产登记为准

购房者常常认为，房屋产权归属以房产证上的名字为准。然而，实际上房产证上的名字并不重要，房屋所有权的最高效力来自房产登记。购房者必须进行转移登记，将自己的名字登记在房管局的不动产登记簿上，才能真正获得房屋所有权。房产证只是不动产权属证书，其记载的事项应与不动产登记簿一致，若不一致，以登记簿为准。

四、注意事项

为了避免意外和纠纷，购房者应在购房后尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及相关文件，进行房地产转移登记。只有在不动产登记簿上登记的名字与房产证上的名字一致，购房者才能真正拥有房屋所有权。

商品房产权70年后的处理方式主要包括延长土地使用权期限和国家收回土地的经济补偿。购房者应注意房屋产权归属以房产登记为准，及时进行转移登记，以确保自己的权益。